O cantor Eric Clapton, estrela britânica do rock e blues, é um dos nomes mais famosos a ter comprado casa na Madeira, a par de George Clooney, que se diz ter adquirido um apartamento. Esta lista não inclui Cristiano Ronaldo, proprietário de várias casas de luxo, que, por ter nascido na ilha, não entra no grupo dos residentes estrangeiros.
A agente do cantor Lenny Kravitz é outra das personalidades que adquiriram imóvel na Madeira, ao lado de empresários, profissionais liberais, reformados e famílias que procuram um ambiente tranquilo para ver os filhos crescer.
Tânia Tenente, consultora de imobiliário no segmento de luxo na Sotheby’s International Realty, confirma esta tendência. “A Madeira tem atraído um número crescente de celebridades, bilionários e personalidades de projeção mundial que procuram estabilidade, privacidade e um estilo de vida elevado. Muitos descobrem na ilha a oportunidade de afastar-se dos holofotes e viver em locais tranquilos, rodeados de natureza, ar puro e uma atmosfera de discrição que raramente se encontra noutros destinos europeus”, explica.
Artistas consagrados, atletas de alta performance e influenciadores com alcance global constituem alguns dos “perfis tão distintos” dos compradores de imóveis de luxo na região. Segundo Tânia Tenente, o comprador estrangeiro já não se limita ao investidor europeu reformado. “Existe equilíbrio entre empresários, profissionais internacionais e jovens talentos com elevada liquidez, incluindo compradores do universo cripto”, sublinha.
Victor de Sousa, Diretor Geral da AFA Real Estate, apresenta outro ponto de vista sobre este perfil. A maioria dos compradores internacionais tem entre 40 e 60 anos e pertence à classe média-alta nos seus países de origem. “A procura centra-se sobretudo em segundas residências, utilizadas em períodos do ano e, muitas vezes, rentabilizadas no restante tempo”, afirma. O investidor privilegia moradias com grandes áreas exteriores e vistas desafogadas, mas também se interessa por apartamentos de alto padrão em localizações privilegiadas. Muitos optam por projetos “chave-na-mão”, que permitem receber o imóvel pronto a habitar, sem burocracias ou acompanhamento de obras.
Para Victor de Sousa, a Madeira destaca-se entre as regiões portuguesas pelo equilíbrio entre qualidade de vida e oportunidade de investimento. “As propriedades oferecem áreas generosas, vistas amplas e padrões construtivos elevados, mantendo preços competitivos e perspetivas sólidas de valorização futura”, sublinha.
Em setembro de 2025, o preço médio por metro quadrado na ilha situava-se nos € 3.643, subindo para cerca de € 3.879 no Funchal, que permanece o mercado mais valorizado. No arrendamento, o valor rondava os € 15,4 por metro quadrado.
Embora a Madeira seja atualmente uma das zonas mais caras de Portugal, estes valores continuam significativamente inferiores aos praticados em muitos países de origem dos compradores, o que, aliado à qualidade de vida e ao elevado padrão de construção, reforça a atratividade do destino.
O Funchal surge como o principal polo de atração, principalmente freguesias como São Martinho, São Gonçalo, Santa Luzia, Santa Maria Maior, ou lugares como o Palheiro Ferreiro, além da encosta do Garajau, no Caniço. “Estas áreas combinam prestígio, acessibilidade, infraestruturas consolidadas e proximidade ao centro da cidade”, explica Tânia Tenente.
Fora da capital, a procura cresce na Calheta, Ponta do Sol e Ribeira Brava. “São zonas apreciadas pela exposição solar, tranquilidade e vistas amplas sobre o Atlântico, assim como pela oferta crescente de vilas modernas com terrenos maiores”, acrescenta a consultora. A costa Norte também atrai compradores que procuram natureza preservada e ambientes menos urbanizados. “A procura tem aumentado, sobretudo para projetos contemporâneos que respeitam a envolvente natural, quintas privadas e terrenos amplos para construção de vilas exclusivas”, afirma Tânia Tenente.
Apesar do interesse crescente, existem desafios, como a limitada conectividade aérea, que pode influenciar a decisão de alguns compradores. Todavia, a Madeira mantém-se um destino de eleição para compradores internacionais, sobretudo da Alemanha, Suíça, Suécia, Reino Unido e Estados Unidos.
